Comment la taxe d'appartement est-elle payée?

À ce jour, il y a beaucoup de taxes,qui sont directement liés à notre immobilier. Presque tous les citoyens doivent payer des impôts, à l'exception de certaines catégories de personnes qui sont exemptées, ils sont exemptés de nombreux paiements.

Chaque personne alphabète sait que lors de la ventede toute propriété, il est obligé de verser une contribution à la trésorerie de l'Etat. Sous cette catégorie, une taxe sur la vente d'un appartement est également payée, qui est payée par le propriétaire à un taux de 13%. Mais dans chaque cas de taxation, il y a leur «zakovyrki» et leurs «failles», qui ne sont pas connues de tous les citoyens. Et en vain, les lois doivent savoir, exactement la même chose que de connaître vos droits et obligations envers l'État. Dans la plupart des cas, les gens n'ont pas une idée exacte - pour quoi, en termes et pourquoi ils sont obligés de payer pour ce qu'ils ont déjà. Par exemple, pour le même appartement (voiture, datcha). Pourquoi, en vendant des biens meubles ou immeubles, devons-nous encore payer des impôts? Tout est très simple - la vie était comme ça, l'état a fixé de tels objectifs, donc nous assurons la circulation de l'argent dans le pays.

Mais si vous connaissez vos droits, vous pouvez considérablementréduire le montant des paiements d'impôt. Supposons que la taxe sur la vente d'un appartement peut être inférieure à 13% dans le cas où le propriétaire peut prouver qu'il n'a pas reçu de revenu de la vente de son appartement, c'est-à-dire que son prix initial était beaucoup plus élevé. C'est la première option de la façon dont vous pouvez réduire les frais. Il y a un autre point où non pas la taxe elle-même est réduite, mais le montant de sa déduction fiscale. Nous ferons une réservation immédiatement que cette contribution est calculée de deux façons:

• Premièrement - le coût de la vente d'un appartement est comparé avec le coût d'achat de cet appartement;
• le second - le coût de la vente de cet appartement moins un million de roubles.

Le propriétaire décide lui-même quelle formuleen profiter La taxe peut être inférieure (ou généralement nulle) si l'une de ces formules est utilisée. Par exemple, si une personne vend son appartement pour 4.000.000 de roubles, mais l'achète pour 4.5 millions de roubles, alors que la hausse du coût des appartements était au sommet, il pourrait bien profiter de la première option. A savoir: (4 000 000 - 4,5 000 000) * 13%. Dans ce cas, le montant de la taxe sera négatif, ce qui signifie que le propriétaire ne paiera pas le droit de vendre sa propriété.

La deuxième option dit que l'appartement étaitEn d'autres termes, le propriétaire n'a pas payé pour obtenir l'appartement dans la propriété. Dans ce cas, il est préférable d'utiliser la deuxième formule: le montant de la vente de cet appartement est déduit un million de roubles; La différence qui s'est produite doit être multipliée par 13%.

Les options ci-dessus ne conviennent que pourceux qui ont un appartement depuis moins de trois ans. Encore une fois, cette règle ne s'applique qu'aux citoyens russes, les non-résidents paient des taxes sur la vente d'un appartement à un taux de 30% de la vente. La taxe sur la vente d'appartements ne peut pas être payée par les propriétaires qui possèdent des biens immobiliers depuis plus de trois ans, c'est-à-dire qu'ils sont propriétaires à part entière depuis plus de 3 ans.

Beaucoup de gens sont intéressés par la question - y a-t-iltaxe lors de la donation d'un appartement? Ici vous pouvez immédiatement rassurer les futurs propriétaires inquiets. Lors de la donation de sa propriété, le donateur lui-même sera exempté de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, car il ne perçoit pas de revenu pour cet appartement. La personne douée ne paie pas d'impôt sur le don si elle est apparentée au donateur. Mais si un tel cadeau n'a pas été reçu d'un parent, alors la personne à qui la propriété est donnée devra payer la taxe.

Nous avons examiné comment payer l'impôt sur un appartement. En bref, vous pouvez dire que le propriétaire, qui possède moins de trois ans de propriété, doit payer une taxe de 13% de la vente. Il peut choisir lui-même la formule de calcul de la taxe, qui sera idéale pour sa variante particulière. Si une personne possède un appartement pendant plus de trois ans, elle est exonérée de cette taxe.