Revue de l'immobilier résidentiel à Samara: logements primaires et secondaires
La mise en place de nouveaux logements à Samara n'a pas encore été suffisamment dynamique. Pourtant, le logement secondaire est très en demande ici. Pour ceux qui veulent acheter un appartement à Samara, propose de comprendre la situation sur le marché de Samara immobilier.
Marché secondaire du logement
Marché secondaire est appelé un ensemble de propriétaires qui veulent vendre leur propre propriété résidentielle.
Avantages
Ces appartements présentent un intérêt pour le potentielacheteurs par le fait que la transaction est menée sans intermédiaires. Dans le même temps, il est toujours possible d'évaluer l'emplacement de la maison et du quartier, d'inspecter soigneusement l'appartement du point de vue des réparations effectuées, de la sécurité et de la fiabilité des communications, etc. Vous pouvez même parler avec les voisins, pour savoir si les propriétaires actuels ont des difficultés avec le logement.
Inconvénients
Le logement secondaire est généralement assez vieux à la maisonvieux. En outre, il est possible que l'appartement ait été réaménagé illégalement. Aussi, un tel appartement a toujours sa propre "histoire", parfois pas très bonne. Parfois, après l'achèvement de la transaction de vente et d'achat peut être en désaccord avec ces propriétaires possédant une partie de la propriété.
Marché primaire du logement
Le logement principal est appelé appartements dans les bâtiments qui sont à différents stades de construction.
Avantages
Parmi les avantages de la primaire sont les modernesla mise en page, l'augmentation de la superficie des appartements, l'application des nouveaux matériaux de construction et des technologies. Un avantage important est que de tels logements peuvent être achetés à différentes étapes de la construction. Dans le même temps, plus tôt le contrat est établi, moins l'appartement est bon marché.
Inconvénients
L'inconvénient d'un tel achat est la possibilitépour voir un appartement seulement dans le projet. Il y a un risque que la maison ne soit pas terminée en raison du «gel» du projet. Parfois, il y a différents problèmes techniques, par exemple, la mise en service intempestive de l'ascenseur, le manque de réparation de l'eau, la communication par câble, le téléphone, Internet.
À la fin de 2013, la différence de valeurLe logement à Samara était d'environ 5 000 roubles. Coût du sq.m. logement primaire est de 44 500 roubles, secondaire - 49 800 roubles. Si vous calculez le coût de l'appartement entier, cette différence sera très significative.
Cependant, tout le monde ne peut pas acheter un appartement,que tu veux. C'est pourquoi les acheteurs potentiels ont tendance à choisir un logement secondaire, car plus l'état du logement est mauvais, plus il sera bon marché. Selon beaucoup, tout d'abord, vous devez obtenir un toit et des murs, et le reste viendra.
À leur tour, les développeurs développent constamment des conditions favorables pour l'achat d'un appartement de leur prêt hypothécaire.
En tout cas, il est difficile de donner une réponse claire, quel type de logement est meilleur dans chaque cas spécifique - primaire ou secondaire.
