Droit foncier: unification des parcelles

Un terrain est une partie de la surface du terrain dont les limites sont définies conformément à la législation en vigueur. Il y a deux façons de créer un terrain:

• La formation de terres à partir de terres libres (inutilisées) qui, au moment de l'attribution, appartiennent à la municipalité ou à l'État.

• La section, la consolidation, la redistribution des parcelles, ainsi que l'attribution des terrains qui appartenaient auparavant à des personnes physiques (juridiques).

Peu importe la façon dont le nouveau site est forméterre, il est nécessaire d'effectuer cette opération en stricte conformité avec la législation foncière. Quelles étapes implique la formation d'une parcelle en combinant deux (ou plus de deux) parcelles de terrain existantes? Qui a le droit de mener une telle opération avec la terre? Quels documents seront nécessaires pour réaliser une unification légitime des parcelles?

Exigences générales

Selon la procédure d'union des parcellescomprise comme un ensemble d'œuvres cadastrales, dont le résultat est d'obtenir le propriétaire du certificat cadastrale (déclaration) du pays nouvellement formé. Unification Seuls les pays dont les frontières ont été formalisées conformément au Ministère du développement économique arrêté du 17.08.2012, avec la différence d'au moins l'une des sections de ces normes, avant de combiner les procédures nécessaires pour préciser les limites des zones et la propriété foncière.

La législation foncière établit les exigences générales pour la consolidation des parcelles (section). Les sites doivent répondre aux exigences suivantes:

• Les parcelles de terrain appartiennent à la période de consolidationsur le droit de propriété à un propriétaire ou sont partagés avec deux ou plusieurs propriétaires (sous réserve d'obtenir le consentement formel de tous les propriétaires).

• sont situés dans la même entité municipale.

• Avoir la même valeur cible et appartenir à la même catégorie de terrain.

• Avoir une frontière commune, c'est-à-dire qu'ils sont adjacents.

Est-il possible d'unir des terrains qui n'appartiennent pas au droit de propriété?

Le plus souvent, une telle question peut se poser s'il s'agit d'unir les parcelles de terrain accordées à une personne de droite:

• Utilisation permanente permanente.

• Utilisation urgente gratuite.

• Possession héritée à vie.

La combinaison de ces sites par la loi est autoriséeà condition que toutes les parcelles à fusionner soient fournies à une seule personne et dans les mêmes conditions, par exemple le droit d'usage permanent permanent. Dans le même temps, la personne qui utilise les parcelles a le droit d'utiliser de façon permanente (illimitée) le site formé sans changer les conditions et procéder à des ventes aux enchères supplémentaires (clause 4, article 11.8 de la LC RF).

Sites avec encombrement

La loi est-elle autorisée à unir les parcelles?Terrain, si l'une des parcelles est grevée? Si un terrain est, par exemple, dans une hypothèque ou loué à bail, il sera en outre nécessaire d'obtenir le consentement de la part du créancier gagiste (locataire, utilisateur du terrain). Il faut également tenir compte du fait que lors de la consolidation des parcelles, dont une en gage, le droit de gage sera étendu à l'ensemble du terrain nouvellement constitué, sauf dans les cas où l'accord avec le gagiste établit d'autres conditions.

Les étapes de l'union des parcelles

Comment enregistrer un site correctement,formé en combinant deux (plusieurs) parcelles? Avec quoi faut-il commencer l'unification des parcelles? Le droit foncier définit la procédure suivante pour la préparation et l'enregistrement d'un terrain formé à l'aide d'une fusion:

• Obtention du consentement de tous les propriétaires qui possèdent des parcelles (ce qui n'est pas obligatoire si toutes les parcelles appartiennent au même propriétaire).

• Appel à l'ingénieur (cadastrale), avec la conclusion d'un contrat pour l'ingénierie et le travail technique et la formation de la documentation.

• Obtention d'un passeport cadastral pour un site, enregistrement d'un terrain commun nouvellement formé dans la chambre d'état.

Le consentement des propriétaires des parcelles fusionnées

Conformément aux dispositions du paragraphe 5 de l'art. 11.2 ZKRLF, s'il est prévu de réaliser l'unification des parcelles, selon les documents appartenant à plusieurs personnes en même temps ou la combinaison des parcelles appartenant à des propriétaires différents, la base pour commencer cette procédure est toujours le consentement écrit de chaque propriétaire du site. Le consentement écrit est établi dans le formulaire, avec une saisie obligatoire d'un extrait de Rosreestr et une copie du passeport (pièce d'identité). Le formulaire (ci-dessous, voir l'exemple) de l'association des parcelles est rempli individuellement par chaque personne intéressée et est confirmé par une signature.

Important! Le consentement de tous les propriétaires, locataires, utilisateurs des terres ou prêteurs sur gages n'est pas requis si la parcelle conjointe est formée sur une base obligatoire sur la base d'une décision de justice.

En conséquence, il y a une fusion des propriétairesLes parcelles qui possèdent le terrain nouvellement formé sur la base de la propriété partagée. La taille de la part de chaque propriétaire est déterminée lors de l'enregistrement du droit à une parcelle conjointe et indiqué dans le certificat de terrain.

Définir les limites du futur site: qui contacter?

L'unification de la terre pour un début exigedéfinir et coordonner les limites de la section nouvellement formée. Pour étudier, c'est-à-dire fixer des frontières, seuls les ingénieurs cadastraux qui ont suivi une formation professionnelle et qui sont nécessairement titulaires d'une licence pour ce type de travail ont le droit.

Cadastral (terre, gestion des terres)Les ingénieurs agissent dans le rôle de spécialistes agissant dans le cadre du contrat avec le client (propriétaire du site) et ne sont pas des employés de l'État. Le coût des services pour la formation d'une entreprise d'arpentage est établi par l'ingénieur du cadastre, en fonction de la quantité de travail estimée. Un registre unique russe de ces spécialistes est publiquement disponible sur le site Web de Rosreestr.

Fonctions de l'ingénieur cadastrale

Après avoir sélectionné un spécialiste, le propriétaire doitconclure un accord avec la terre comme ingénieur et lui donner pour étudier les documents de toutes les terres qui est prévu de réunir dans un seul territoire. La tâche de l'ingénieur cadastrale comprend:

• Étude et analyse de la documentation pour les terrains à fusionner.

• Vérifiez sur le territoire de la terre et le travail de mesure pour déterminer la superficie et les limites exactes de l'emplacement.

• Coordination des limites réelles du terrain avec les propriétaires des territoires voisins et, si nécessaire, avec l'administration locale.

• Préparation et rédaction de documents sur la base des actions géodésiques menées.

Le plan de limites

Le travail de l'ingénieur cadastrale devrait être un ensemble de documents pour l'enregistrement officiel d'un site nouvellement formé dans le département territorial des organismes d'enregistrement cadastral.

• Plan technique du site.

• Le plan de limites. Le document est un dessin réel du terrain, un schéma de combinaison des parcelles avec les annexes. En outre, les informations sur le spécialiste qui a effectué le travail sur la délimitation des frontières et la formation d'un plan d'arpentage, y compris le plan d'arpentage, sont certifiées par la signature (signature numérique) de l'ingénieur foncier qui a compilé le document.

Acte d'inspection.

• S'il y a des divergences et des différendsmoments, plus comme un supplément à plans d'arpentage, la conclusion ingénieur cadastrale (terrain). Ce document doit contenir des informations détaillées sur toutes les irrégularités ou anomalies constatées au cours des documents d'enquête en sections et les travaux sur le terrain, ainsi que des recommandations d'experts pour y faire face.

Enregistrement d'un site formé en combinant

L'ordre d'inscription, ainsi que l'inscriptionde la terre nouvellement formée est déterminée par la loi fédérale "sur le cadastre immobilier Etat" du 24 Juillet 2007 n ° 221-FZ (article 24) (ci-après - la loi fédérale).

La dernière étape de la procédure de fusion -faire appel à la chambre cadastrale du lieu de l'appartenance territoriale du site en présentant une demande de fusion des parcelles existantes en un seul territoire et en délivrant un passeport cadastral pour un nouveau terrain. Pour l'application, toute la documentation disponible devrait être attachée aux zones à fusionner et au cas limite (une liste détaillée des documents à l'article 22 de la loi fédérale). À la suite de l'examen de l'ensemble des documents, le propriétaire (propriétaires) du nouveau site reçoit un passeport cadastral en main.

Simultanément, le site nouvellement forméest mis en enregistrement temporaire dans le cadastre de l'état des objets immobiliers. Le propriétaire dispose d'une période allant jusqu'à 5 ans à compter de la date d'enregistrement pour l'enregistrement de la propriété du terrain nouvellement formé (sauf pour l'enregistrement du droit de bail, le terme est de 1 an). Pendant cette période, vous devez vous adresser à la chambre d'enregistrement territorial avec les documents suivants:

• Passeport cadastral pour les passeports terrestres et cadastraux des sites communs.

• La décision de fusionner des terres.

• Documentation pour les sites à fusionner.

Après l'expiration de la période d'examen du colisdocuments, la propriété de la terre formée par l'association est enregistrée, le terrain est attribué un numéro individuel. Le propriétaire (le locataire) reçoit un certificat d'enregistrement. Simultanément, les parcelles au détriment desquelles un terrain enregistré a été formé, cessent d'exister légalement, les certificats pour eux sont annulés.

Si le temps est écoulé, et le propriétaire (locataire) neappliquées en temps voulu pour l'enregistrement de la propriété, toutes les informations sur le site nouvellement créé sont exclues du registre cadastral, et les résultats de la fusion sont annulés. Les documents fournis par le propriétaire du terrain pour l'enregistrement cadastral sont retournés au demandeur pour signature dans un délai d'un an. Cependant, à condition que pendant cette période, personne n'a réclamé les documents, ils sont détruits.