L'acte de réception-transfert de l'appartement: caractéristiques de conception

L'acte de transférer un appartement est un document,qui certifie le fait du transfert de logement en vertu d'un contrat de vente de biens immobiliers entre particuliers. Le fait du transfert des locaux sous la responsabilité d'une autre personne est également confirmé par l'établissement d'autres documents similaires. Avant la signature de la loi sur le transfert de logement, l'entière responsabilité de la sécurité de l'appartement incombe à l'ancien propriétaire ou à l'organisme de construction. Le contenu des actes, en fonction du logement particulier et de la situation, peut varier.

Avec une transaction réussie, quandenregistré un contrat pour l'achat et la vente et sur place est un nouveau certificat de propriété, il ne reste plus qu'à terminer la dernière étape - pour signer le transfert de l'appartement. Habituellement, le contrat établit les délais pour la libération physique et juridique des locaux (dans le cas où le vendeur n'a pas été libéré avant la transaction).

Pour le temps déterminé par le contrat,qui a vendu un appartement, est obligé de se retirer de l'enregistrement et de libérer son espace de vie de sa propriété. Après cela, les deux parties à la transaction doivent se rencontrer à l'appartement, où le vendeur fournit des reçus pour le paiement du loyer, l'électricité, les appels téléphoniques et autres paiements avant le départ.

En l'absence d'un reçu pour le loyercalculer le montant approximatif avant l'exemption réelle par jours. Immédiatement avant de signer l'acte de réception et de transfert du logement, l'acheteur peut vérifier auprès des autorités compétentes les arriérés. En l'absence de désaccords et de litiges, le vendeur transfère les clés à l'acheteur, après quoi les parties signent le document.

Il y a aussi un système quelque peu différent. La signature de l'acte de transfert et le contrat de vente de logement sont effectués simultanément, puis ils sont donnés avec tous les documents pour l'enregistrement. Dans une situation similaire, l'acheteur prend des risques.

Il est nécessaire d'expliquer pourquoi avantsigné un acte d'acceptation de l'appartement, la responsabilité de l'appartement et de sa sécurité est supportée par le vendeur, puis, après la signature, l'acheteur. Dans le cas d'un incendie ou d'une inondation, le vendeur sera responsable avant de signer l'acte, si quelque chose se passe après, l'acheteur répondra déjà pour cela. Sans un certificat signé, certaines autorités (par exemple, la Chambre de l'enregistrement de la région de Moscou) ne même pas accepter les documents, donc ne reste plus qu'à espérer que le vendeur serait un honnête homme, et que pour la période d'enregistrement des documents il n'y aura pas d'événements extraordinaires.

Aujourd'hui, il n'y a pas de modèle unique de la loitransfert, mais, malgré quelques différences dans la forme du contenu du document, sa signification reste la même. L'acte de réception et de transmission des appartements doit comporter les mentions obligatoires suivantes: lieu et la date du document, les données sur les acheteurs et les vendeurs, l'adresse exacte de l'appartement à vendre un élément que le client satisfait à la condition de l'appartement.

L'acte de transférer un appartement permet à la personne qui vend l'appartement d'éviter les réclamations déraisonnables qu'un acheteur peut lui montrer.

Lors de la vente d'un appartement avec des meubles, il est nécessaire de faire un inventaire complet des meubles restants avant de signer le contrat. Et directement à la réception du logement vérifier la disponibilité de la propriété par accord.

Généralement, le transfert de biens immobiliers réglementele même article du Code civil, qui stipule que cette procédure est effectuée par les parties en vertu de l'acte de transfert signé ou un autre document. L'obligation de transfert du vendeur est considérée comme remplie au moment de la signature du document de transfert ou de l'acte.